چکیده:
مدیریت تامین و تخصیص منابع مالی شهرداریها در میان چالشها و معضلات بخشهای مختلف مدیریت شهری اهمیت ویژهای دارد. عوارض منبع درآمدی مناسبی برای شهرداریها ایجاد میکند و از یک تداوم پذیرفتنی برخوردار است و دریافت آن سلامت محیط زیست شهری را دچار مخاطره نمیکند و همچنین پتانسیل درآمدی شهرداریها را به صورت مستمر برای افزایش توان تولیدی و ارایه کالاها و خدمات عمومی افزایش میدهد؛ ازاین رو، هدف اصلی این پژوهش بررسی عوامل موثر بر قیمت مسکن با تاکید بر عوارض محلی است. برای برآورد الگوهای پژوهش از اقتصادسنجی فضایی و دادههای مناطق 5گانه ارومیه طی دوره زمانی 1400-1378 استفاده شده است. نتایج پژوهش نشان میدهند ضریب متغیر عوارض شهرداری برابر به دست آمده که مثبت و معنادار است و موجب افزایش قیمت مسکن در مناطق ارومیه به طور متوسط خواهد شد. پس این نوع عوارض به افزایش قیمت مسکن منجر خواهد شد. همچنین معناداری به این معناست که تغییرات قیمت در مناطق مجاور این منطقه، تغییر در قیمت این منطقه را موجب خواهد شد. درواقع وقتی قیمت مسکن در یک منطقه افزایش مییابد، به دلیل وابستگی فضایی، این افزایش قیمت به مناطق مجاور در استان آذربایجان غربی منتقل میشود.
خلاصه ماشینی:
عوارض منبع درآمدی مناسبی برای شهرداریها ایجاد میکند و از یک تداوم پذیرفتنی برخوردار است و دریافت آن سلامت محیط زیست شهری را دچار مخاطره نمیکند و همچنین پتانسیل درآمدی شهرداریها را بهصورت مستمر برای افزایش توان تولیدی و ارائه کالاها و خدمات عمومی افزایش میدهد؛ ازاینرو، هدف اصلی این پژوهش بررسی عوامل مؤثر بر قیمت مسکن با تأکید بر عوارض محلی است.
2- ادبیات پژوهش در میان بخشهای مختلف مدیریت شهری، تأمین منابع مالی و درآمدی شهرداریها اهمیت ویژهای دارد؛ زیرا کسب درآمد شهرداریها تأثیر عمدهای در ارائه خدمات به شهروندان دارد و همچنین فقدان درآمد کافی هم سبب عدم ایجاد خدمات ضروری در شهر میشود و هم اساساً اجرای تمام طرحها و برنامههای شهری را با مشکل مواجه میکند (جمشیدزاده،1382 ):.
با نگاهی اجمالی به ترکیب منابع درآمدی شهرداری میتوان وابستگی چشمگیر درآمد این نهاد را ناشی از ارائه مجوز ساختمان دانست؛ زیرا این مجوزها توان تأمین مالی بالایی را برای این نهاد فراهم میکند؛ اما به نظر میرسد این شیوه تأمین مالی ادامهدار نخواهد بود؛ زیرا پیامدهای نامناسبی را برای (اقتصاد) شهر به همراه خواهد داشت (نصراروميهی و همکاران)، ازاینرو، ارائه جایگزینی برای این شیوه تأمین مالی که ویژگیهای مناسب نیز داشته باشد، خواست بیشتر مدیران محلی است که در صورت تحقق علاوه بر تأمین مالی شهرداری، کمک شایانی به اقتصاد شهرها خواهد کرد و کسب درآمد در شهرداریها از اموری است که تأثیر عمدهای در بهبود امکانات شهرداری و ارائه خدمات شهری مطلوب به شهروندان دارد.