چکیده:
نیاز انسان به مسکن نه تنها به عنوان سرپناه و سقفی بالای سرء بلکه محلی برای آسودن و آرامش و دوری از دغدغههای روزانه دارای اهمیت میباشد. امروزه با توجه به روند جدید ساخت و سازها و به سبب نگاه سرمایهای برای مسکن,، بسیاری از مولفههای کالبدی- فیزیکی مسکن دستخوش تغییرات قرار میگیرد. این پژوهش به روش توصیفی-تحلیلی و گردآوری منابع به روش کتابخانهای, با در نظر گرفتن این فرضیه که نگاه سرمایهای به ساخت و ساز و مسکن باعث نمود تغییرات کالبدی- فیزیکی در بطن مسکن میگردد. به دنبال استخراج تغییرات کالبدی-فیزیکی میباشد. جامعه آماری و مدارک معماری مورد بررسی از سازمان نظام مهندسی استان آذربایجانشرقی به عنوان ارگان اصلی در ارائه خدمات تخصصی به اشخاص حقیقی و حقوقی, انتخاب شده است. این پلانها و تغییرات ایجاد شده در آنها از منظر ویژگیهای کالبدی- فیزیکی مسکن مورد بررسی و ارزیایی قرار داده شد. یافتههای حاصل از این مطالعه و بررسی نشان میدهد که سازندگان واحدهای مسکونی به سبب افزایش سود اقتصادی و گریز از محدودیتهای شهرداری دست به تغییر و تحولاتی در کالبد و فیزیک مسکن میزنند که پس از اتمام کار و در مرحله اخذ پایان کار از شهرداری، با پرداخت جریمهی نقض محدودیتهای شهرداری علاوه براخذ پایان کار پروژه، سود اقتصادی خود در ساخت پروژه مسکونی را افزایش میدهند. یافتههای تحقیق نشان میدهند. تغییرات در مولفههای کالبدی- فیزیکی مسکن به سبب نگاه سرمایهای به آن، در سه حوزه قابل دستهبندی میباشند؛ این سه حوزه شامل: ۱- حوزه رفاهی؛ ۲- حوزه اقتصادی؛ ۳- حوزه قانونی میباشند که از منظر رفاهی، استفادهکنندگان و از منظر اقتصادی, سازندگان و از منظر قانونی، شهرداریها و مراجع ذی صلاح جزو ذی نفعان این تغییرات محسوب میگردند.